Kira sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen ve kiraya veren ile kiracının karşılıklı yükümlülüklerini belirleyen anlaşmalardır. Bu tür sözleşmelerden doğan anlaşmazlıklar genellikle tahliye talepleri, kira bedelinin belirlenmesi veya uyarlanması gibi konuları içerir.
Kira Bedelinin Belirlenmesi ve Tahliye Talepleri
Kira bedelinin yeniden belirlenmesi davaları, özellikle uzun süreli kira ilişkilerinde veya ekonomik koşulların değişmesi durumunda gündeme gelir. Tahliye talepleri ise kiracının sözleşme şartlarına uymaması veya kiraya verenin taşınmaza kendi ihtiyacı olması gibi sebeplerle ortaya çıkabilir.
Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Zorunluluğu
5 Nisan 2023’te Resmi Gazete’de yayımlanan 7445 sayılı Kanun’un 37. maddesiyle, kira ilişkilerinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurma zorunluluğu getirilmiştir. Bu düzenleme, 1 Eylül 2023’ten itibaren geçerlidir.
Arabuluculuk Sürecinin İşleyişi
Arabuluculuk, tarafların bir arabulucu eşliğinde anlaşmazlıklarını çözmeye çalıştıkları bir süreçtir. Bu süreçte taraflar, arabulucuya başvurarak görüşmelere katılır ve anlaşma sağlanamazsa dava yoluna başvurabilirler.
Tarafların Hak ve Yükümlülükleri
Arabuluculuk sürecinde taraflar, iyi niyetle hareket etmeli ve süreci sonuçlandırmak için çaba göstermelidir. Ayrıca, arabuluculuk görüşmelerine katılmak ve gerekli belgeleri sunmakla yükümlüdürler.
Arabuluculuk Sürecinde Temsil ve Vekâlet
Taraflar, arabuluculuk görüşmelerine bizzat katılabileceği gibi, vekil aracılığıyla da temsil edilebilirler. Vekilin, arabuluculuk sürecinde tarafı temsil etme yetkisine sahip olması gerekir.
Süreler ve Zamanaşımı
Arabuluculuk süreci, belirli süreler içinde tamamlanmalıdır. Ayrıca, arabuluculuğa başvuru, dava açma sürelerini ve zamanaşımını etkileyebilir.
Arabuluculuk Ücretleri
Arabuluculuk hizmetleri belirli bir ücret karşılığında sunulur. Bu ücretler, taraflar arasında eşit olarak paylaştırılır veya farklı bir anlaşma yapılabilir.
Sürecin Sonlandırılması ve Sonuçları
Arabuluculuk süreci, anlaşma sağlanmasıyla veya anlaşma sağlanamaması durumunda sonlandırılır. Anlaşma sağlanırsa, bu anlaşma bir tutanakla kayıt altına alınır ve taraflar için bağlayıcıdır.
Anlaşmanın İcra Edilebilirliği
Arabuluculuk sonucunda varılan anlaşma, mahkeme tarafından icra edilebilirlik şerhi ile onaylandığında, ilam niteliğinde belge sayılır ve icra edilebilir.
Arabuluculuk Sonrası Dava Açma Süreci
Arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlanamazsa, taraflar dava açma hakkına sahiptir. Bu durumda, arabuluculuk sürecine ilişkin tutanak dava dilekçesine eklenmelidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Arabuluculuk zorunlu mu?
Evet, belirli kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
Arabuluculuk süreci ne kadar sürer?
Genellikle 3 hafta içinde tamamlanması hedeflenir, ancak bu süre uzayabilir.
Anlaşma sağlanamazsa ne olur?
Taraflar, arabuluculuk süreci sonrasında dava açma hakkına sahiptir.
Kira Uyuşmazlıklarında Zorunlu Arabuluculuk Hakkında Değerlendirme
Zorunlu arabuluculuk uygulaması, kira ilişkilerinden kaynaklanan uyuşmazlıkların daha hızlı ve dostane bir şekilde çözülmesini amaçlamaktadır. Bu süreç, taraflara mahkeme sürecine göre daha esnek ve ekonomik bir çözüm yolu sunar.
